Alquiler de viviendas: ¿quién se encarga de arreglar las cosas que se rompen?

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Disputa por el alquiler de una casa

Una situación frecuente en las viviendas alquiladas en España, tanto desde el punto de vista del propietario como del inquilino, es el deterioro de cosas o muebles de la vivienda. En ese momento, cabe preguntarse quién debe hacerse cargo del coste de la reparación.

Ambas partes de un contrato de alquiler tienen distintas obligaciones

La Ley de Arrendamientos de Pueblos y Ciudades de España establece que el arrendador tiene la obligación de proporcionar un buen entorno de vida y el arrendatario tiene la obligación de cuidar razonablemente los locales utilizados, así como de llevar a cabo las reparaciones rutinarias. El artículo 21 de la Ley establece que el arrendador es responsable del coste de las reparaciones de todos los inquilinos. daños que puedan afectar a la habitabilidad de la vivienda. En otras palabras, en caso de goteras en la casa, rotura de una tubería de agua, desplome del techo, etc., el propietario está obligado a hacerse cargo de las reparaciones.

Por otro lado, el inquilino es responsable de reparar los daños causados por la vida cotidiana. Por ejemplo, los grifos, las cerraduras, las bombillas, etc. son responsabilidad del inquilino. Esto no afecta al «entorno habitable» como establece la ley .

En cuanto al mobiliario, cabe señalar que el propietario no está obligado a proporcionar mobiliario al inquilino a menos que se estipule en el contrato de alquiler. Si la vivienda estaba amueblada cuando el inquilino se mudó y ha sufrido daños, el propietario no está obligado a comprar muebles nuevos para el inquilino. Además, el mobiliario y el equipamiento adquiridos por el inquilino le pertenecen y es libre de llevárselos al finalizar el contrato. Todos los derechos reservados .

Cómo tratar con un casero que no cumple con su obligación

Si el arrendador no cumple con las obligaciones que le impone la ley, es decir, no lleva a cabo las tareas de mantenimiento estipuladas en la ley e ignora la petición de mantenimiento del inquilino, la Ley da al inquilino una serie de vías para defender sus derechos:

-En caso de emergencia, el arrendatario puede hacer las reparaciones por su cuenta si es urgente y afecta al entorno vital. El inquilino debe conservar una copia de la factura de las reparaciones para poder pedir al propietario que pague las reparaciones por adelantado. Aunque al casero no le importe, el inquilino puede recuperar los gastos de reparación por vía judicial. Todos los derechos reservados .

-En situaciones que no sean de emergencia, el inquilino puede enviar una carta certificada al propietario solicitando reparaciones. Si el propietario hace caso omiso de la solicitud, el inquilino puede recuperar el coste de las reparaciones a través de los tribunales.

-Si, por ejemplo, los daños en la vivienda son muy importantes y no pueden arreglarse o repararse a corto plazo, el inquilino tiene la opción de rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda. Normalmente, esto se debe a problemas estructurales de la casa, como paredes que se derrumban, inestabilidad estructural, graves filtraciones de agua, etc. En estos casos, aunque no haya expirado el plazo del contrato, el inquilino puede rescindirlo unilateralmente sin tener que pagar indemnización alguna.

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