Compra de bienes inmuebles: tenga en cuenta las deudas del propietario anterior

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Comprar una casa en España

A la hora de comprar una casa en España, hay cosas a tener en cuenta, especialmente las deudas del anterior propietario.

¿Tengo que pagar las deudas del anterior propietario?

En primer lugar, el nuevo propietario no es responsable de las deudas personales del propietario anterior. (no relacionadas con la vivienda). Las deudas personales no se transfieren al comprador por el mero hecho de adquirir una vivienda. En cambio, ¿qué ocurre si esas deudas están relacionadas con la casa? He aquí un repaso a las deudas más comunes relacionadas con la casa:

-Gastos de Comunidad: En teoría, si el propietario anterior debe estos gastos, el deudor es sólo el propietario anterior y no hay razón para que el propietario actual los pague por él. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, según el Reglamento de Gestión de las Comunidades españolas, si el anterior propietario no cumple con sus obligaciones de pago, el acreedor puede reclamárselas al nuevo propietario. El nuevo propietario tendrá que pagar las deudas del propietario anterior correspondientes al año en curso (es decir, el año en que se compró la casa) y a los tres últimos años.

-Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Según la Ley de Haciendas Locales española, en general, si el anterior propietario debe el impuesto sobre bienes inmuebles y la Administración no lo cobra, el nuevo propietario deberá pagar el el IBI de los cuatro años anteriores.

Artículo relacionado: Explicación del impuesto sobre bienes inmuebles IBI español

-Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Según la Ley española del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, al igual que el IBI, si el anterior propietario debe el impuesto de transmisiones patrimoniales y la administración no lo cobra, el nuevo propietario tendrá que pagar el impuesto adeudado de los cuatro años anteriores.

-Agua, electricidad, internet, etc.: En pocas palabras, el agua, la electricidad, etc. deben ser pagados por quien figure en el contrato de suministro. El proveedor no puede recuperarlos del nuevo propietario. Sin embargo, en realidad, si el anterior propietario no paga las facturas de los servicios públicos, se le cortará el agua y la electricidad, y entonces, aunque el nuevo propietario no tenga que pagar por él, a veces el proveedor «obligará» al nuevo propietario a saldar la deuda antes de permitir que se le vuelva a conectar el agua y la electricidad. En realidad, el proveedor de servicios no tiene derecho a hacerlo, así que si te encuentras con una situación así, debes acudir a la oficina del consumidor y quejarte.

En resumen, al comprar una vivienda debe asegurarse de que el propietario no debe impuestos ni gastos de comunidad. Puedes pedir al vendedor que te muestre sus declaraciones de la renta anteriores y un certificado de no adeudo de tasas para evitar problemas innecesarios.

Presta atención a si la vivienda ha sido embargada por deudas personales

Aunque, según lo anterior, las deudas personales del antiguo propietario no afectarán al comprador. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los acreedores del antiguo propietario pueden solicitar el embargo de los bienes. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, hay que asegurarse de que la casa que se compra no está embargada.

También es importante tener en cuenta que la vivienda no esté hipotecada a un banco o a una tercera entidad, porque si es así, el banco o la tercera entidad tiene derecho a ejecutar la vivienda hipotecada si el antiguo propietario no cumple con la deuda.

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