Comprar una casa en España FAQ (guía completa)

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Comprar una casa en España

1.¿Qué impuestos tengo que pagar para comprar una casa en España?

Respuesta:Según la Ley del IVA, al comprar una vivienda nueva, el comprador tiene que pagar el IVA al vendedor. El IVA sólo lo paga el comprador cuando compra de una vivienda nueva (local comercial ).

En el caso de un de segunda mano, no hay que pagar IVA, pero sí un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) El IVA lo paga directamente el comprador al vendedor, que a su vez lo presenta a la Agencia Tributaria. La ley actual prevé un tipo de IVA del 10% sobre la vivienda.

2.¿Es necesario declarar la RENTA después de comprar una casa?

Comprar una casa en España es en realidad un gasto, no un ingreso, por lo que no hay que pagar IRPF al comprar una casa en España. Aunque se dice que no hay que pagarlo, ¿hay que declararlo? La ley establece que el declaración de RENTA no depende de si se compre la vivienda, sino de los ingresos del interesado. Es decir, si los ingresos de la persona alcanzan un determinado nivel, debe declararlo, pero si no, no tiene que declararlo.

3.Préstamo para comprar una casa: ¿qué tiene que hacer RENTA para que se lo aprueben?

RENTA representa los ingresos de uno, y si se dice que la RENTA se hace alta, entonces significa que los ingresos son más. Sólo si el RENTA es suficiente, entonces el banco aprobará el préstamo. Por ejemplo, si una familia tiene dos miembros y unos ingresos netos mensuales de 2.000 euros, es más que suficiente para devolver un préstamo de 400 euros/mes. El banco revisa si aprueba o no el préstamo en función de si el el prestatario dispone de dinero extra para pagar la deuda una vez deducidos los ingresos familiares.

4.¿Qué documentos necesito para obtener un préstamo para comprar una casa?

Si decimos que el prestatario un empleado, entonces sólo es necesario presentar documentos que prueben sus ingresos. En este punto puede presentar su contrato de trabajo y el salario de los últimos meses. Es mejor tener un contrato de trabajo indefinido, para poder demostrar su capacidad de devolver el préstamo. Además, la aprobación del préstamo por parte del banco depende de los ingresos del prestatario, por lo que debes asegurarte de que tu nómina es lo suficientemente alta. Esto se debe a que el banco se fijará en los ingresos del prestatario. ingresos del prestatario una vez deducidos los gastos de manutención de la familia. para ver si queda dinero para pagar la deuda. Nota: El bancos más estrictos también pedirán al usuario que presente un historial de seguros (vida laboral). Se trata de comprobar si el prestatario ha estado desempleado durante mucho tiempo en su vida laboral. Si el prestatario es el propietario de una empresadeberá presentar su propia declaración. certificado de seguro de empresa y trimestral declaración de la renta (MODELO 130 ó 131).

5. Propiedad de una casa

El sistema español de derechos de propiedad se centra en la » registro de la propiedad «. En términos sencillos, el gobierno tiene un «Registro de la Propiedad» en el que se inscribe la información sobre una propiedad y su propietario. A grandes rasgos, el nombre de quien figura en el registro de la propiedad es el propietario de la vivienda. Por eso debe inscribir su escritura de compraventa en el registro de la propiedad.

6.Compruebe quién es el propietario del inmueble

La ley española tiene un registro de la propiedad (propiedad registro ), donde se puede encontrar información sobre cualquier propiedad, como el propietario actual, el año de construcción, el tamaño real de la casa, la dirección oficial de la casa, etc . La información inmobiliaria del registro de la propiedad está a disposición del público, lo que significa que cualquiera puede saber quién es el propietario de un inmueble.

7.¿A qué debo prestar atención cuando cambie el nombre de una propiedad?

El gobierno tiene un departamento llamado «registro de la propiedad», que registra la información de una propiedad y su propietario. A grandes rasgos, quien figura en el registro es el propietario de la vivienda. Por eso, cambiar el nombre de una casa significa, desde un punto de vista jurídico, ir al registro de la propiedad y modificar los datos del titular registral.

8.¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)? Copyright WestLaw. com

IBI es la abreviatura de Impuesto sobre bienes inmuebles, que se traduce directamente como impuesto sobre bienes inmuebles. Se trata de un impuesto que grava a todos los propietarios de bienes inmuebles, tanto si son propietarios de bienes inmuebles en zonas urbanas como rurales (incluidas casas, tiendas, aparcamientos subterráneos, etc.), y están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles IBI. El impuesto sobre bienes inmuebles es se recauda anualmente por el ayuntamiento, por lo que el porcentaje y el calendario de recaudación varían de un lugar a otro. Es una importante fuente de ingresos para la administración local. Todos los derechos reservados . Prohibida la reproducción o reimpresión por particulares o entidades .

9.¿Tengo que pagar las deudas del anterior propietario?

En primer lugar, el nuevo propietario no es responsable de las deudas personales (no relacionadas con la vivienda) del propietario anterior. Las deudas personales no se transfieren al comprador por el mero hecho de comprar una vivienda. Por el contrario, ¿qué ocurre si las deudas están relacionadas con la vivienda?

10.¿Cuál es el mejor tipo de interés para un préstamo bancario?

Tipo de interés fijo (hipoteca fija )

Un tipo de interés fijo, como su nombre indica, significa que el tipo de interés que la persona pagará es fijo. El prestamista no se ve afectado por cualquier cambio en el tipo de interés del mercado en el futuro. El prestamista sabe desde el principio cuántos intereses pagará en total.

Tipo de interés variable (hipoteca variable)

Por el contrario, un tipo de interés variable significa que el interés que pagará el prestamista se calcula en función de las fluctuaciones del mercado. Normalmente los bancos utilizan el tipo Euribor como indicador. El tipo de interés que paga el usuario es un % fijo del Euribor.

11.¿Cuál es el procedimiento para vender un inmueble?

-La ley establece que el comprador paga el impuesto de transmisiones patrimoniales por la venta de la vivienda y el vendedor no es responsable del mismo. El resto de los gastos de notaría, timbre, etc. suelen negociarse entre las partes. Esto debe negociarse con el propio comprador. Como estas cantidades no son demasiado grandes, en realidad no hay mucha controversia.-Si la parte vendedora obtiene un beneficio con la venta de la casa, se considera un ingreso. Por lo tanto hay que declararlo al hacer el impuesto sobre la renta de las personas físicas (RENTA).

Por ejemplo, compré una casa por 200.000 $ y ahora la casa ha aumentado de valor y se vende por 250.000 $. Además, el vendedor está obligado por ley a pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza. Este impuesto se refiere al impuesto que el vendedor tiene que pagar si el valor del terreno aumenta cuando se vende la casa. Nota: Si el vendedor no es residente en España, el impuesto sobre el valor de los terrenos correrá a cargo del comprador.

12.¿Qué dice la ley sobre los honorarios de las agencias inmobiliarias?

Basándose en el principio de del libre mercadola ley no prevé honorarios de agencia inmobiliaria. En realidad, usted compra y yo vendo, y el precio se negocia entre las dos partes. No hay tope ni techo. Ambas partes están dispuestas y son libres de negociar, y la ley no interviene en este punto.

Puedes dirigirte a varios agentes para comparar cómo se cobran los honorarios. En la venta de una propiedad, los honorarios del agente los honorarios del agente los paga sobre todo el vendedor. Como el proceso de venta de un inmueble es bastante largo, los propietarios deben pagar por adelantado unos honorarios fijos al agente para que éste inicie la venta, y cuando la transacción tiene éxito el agente quiere cobrar entonces al propietario un porcentaje de la comisión. Por supuesto, a veces el propietario también pide al comprador que cubra los honorarios del agente. Se trata de una cuestión de negociación entre las partes.

13.¿Tengo que hacer algo después de liquidar el préstamo hipotecario?

Aunque no importa que no tengas que hacer ningún trámite, porque el dinero está saldado y el banco no tiene derecho a cobrarnos, te recomendamos que pidas al banco que vaya a una notaría para que te den una escritura notarial que acredite que el préstamo está saldado. Puedes ir a la notaría con el banco o pedir al personal del banco que vaya a la notaría y obtenga un certificado notarial (llamado escritura de cancelación de préstamo en España) de que el préstamo ha sido pagado, para que todo esté seguro y protegido. Todos los derechos reservado . A continuación, el personal de la notaría llevará el acta notarial al registro de la propiedad para su inscripción. El propósito de esto es cancelar el registro de la hipoteca anterior sobre la propiedad. Tras estos trámites, se completa el registro de la propiedad.

14.¿Puedo comprar una casa en España con dinero en efectivo?

La ley no dice que no se pueda comprar una casa con dinero en efectivo, sino sólo que si una de las partes en la transacción es un negocio o una empresa, entonces el importe de la transacción en efectivo debe ser inferior a 1000. Por ejemplo, si se compra un local comercial de primera mano o se adquiere una vivienda en un banco, la transacción en efectivo sólo puede ser inferior a 1000 euros y el exceso debe realizarse mediante transferencia, tarjeta o cheque.

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