Comprar una vivienda en España: registro de la propiedad

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Sistema español de derechos de propiedad de la vivienda

El sistema español de derechos de propiedad se centra en la «registro de la propiedad «. En pocas palabras, el Gobierno ha creado un «registro de la propiedad «, donde se registra la información sobre una propiedad y su propietario. A grandes rasgos, el propietario de un inmueble es el persona cuyo nombre figura en el registro.

Por ejemplo, si compras una casa y el nombre del vendedor figura en el registro de la propiedad, sólo tienes que presentar la escritura de compraventa firmada por ambas partes ante notario y ir al registro de la propiedad para cambiar el nombre.. En ese momento, el Registro de la Propiedad sellará la escritura de compraventa para demostrar que se ha cambiado correctamente el nombre de la casa. El Registro no expedirá una «licencia inmobiliaria» ni una «escritura de compraventa» ni nada por el estilo. El contrato de compraventa sellado probará realmente que el comprador es el nuevo propietario de la casa.

Tenga en cuenta si el vendedor es el propietario registrado

De acuerdo con lo anterior, al comprar una casa, debe prestar especial atención a si el vendedor es el titular registral de la casa, porque sólo el titular registral (o la persona autorizada por el titular registral) tiene derecho a vender la casa. Si el vendedor no es el registrante, hay que tener cuidado.

Es posible solicitar una «nota simple» en la Oficina del Registro, que es un documento expedido por la Oficina del Registro y contiene información sobre el propietario de la vivienda, el tamaño de la vivienda, la ubicación de la vivienda, las deudas de la vivienda, etc. La nota simple también puede utilizarse para registrar una propiedad en España.

Si desea investigar una propiedad antes de comprarla, puede solicitar una nota simple.

Si tiene previsto trasladarse a España, puede autorizar a un tercero a realizar los trámites de compra de una vivienda.

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