Contrato de alquiler: subida de precios según el índice IPC

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¿Qué es el IPC?

En España, tanto si alquilas una casa como un local, es frecuente ver en el contrato una cláusula por la que el alquiler se incrementará con el IPC.

IPC es el acrónimo español de Índice de Precios al Consumo, que significa índice de precios.

Es habitual que los alquileres se actualicen con el IPC.

Cuando sube el IPC, significa que suben los precios en general. Normalmente el IPC sube entre un 1% y un 2% cada año, por lo que el importe no es muy grande y no tiene un gran impacto en el inquilino. Sin embargo, durante los últimos años el índice IPC ha aumentado mucho debido al contexto económico Covid y global.

¿Cuáles son las desventajas de la cláusula IPC para el inquilino?

La cláusula IPC se debe principalmente al temor del arrendador de que el coste de la vida aumente mientras que el alquiler sigue siendo el mismo. Esta cláusula tiene por objeto proteger los intereses del propietario. En general, los precios suben cada año, por lo que la cláusula IPC equivale al inquilino tenga que pagar más alquiler cada año. Aunque la cantidad no es muy grande y dicha cláusula entra dentro de lo razonable, lo mejor sería evitarla.

Límite de aumento del alquiler 2%.

Para proteger a los inquilinos de la subida de precios, el Gobierno español ha establecido un límite del 2%. Los propietarios sólo podrán subir los alquileres de sus inquilinos un máximo del 2% durante 2023.

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