Documentos necesarios para obtener un préstamo hipotecario en España

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Pedir un préstamo a un banco para comprar una casa es muy común en la vida real. Los bancos no se dedican a la caridad, prestan dinero a la gente para ganar intereses. Por eso sopesan la capacidad del prestatario para devolver el préstamo antes de decidir si lo aprueban o no.

Los bancos no son departamentos gubernamentales, por lo que corresponde a cada banco decidir qué documentos necesitan de los prestatarios. Sin embargo, básicamente todos los bancos son iguales, siempre y cuando el prestatario demuestre que tiene cierta cantidad de ingresos legales. Mientras haya ingresos, habrá dinero que devolver y el préstamo se aprobará fácilmente.

Documentos habituales necesarios para un préstamo para comprar una casa

De acuerdo con lo anterior, los documentos necesarios para un préstamo para comprar una casa no son más que demostrar al banco que tiene unos ingresos legales y que puede permitirse devolver el dinero.

Nota: No basta con demostrar que se tiene el dinero, también hay que probar que el dinero procede de unos ingresos legítimos.

Si el prestatario es un empleado, entonces sólo necesita presentar documentación sobre sus ingresos. En este caso, basta con presentar un contrato de trabajo y el salario de los últimos meses. Es mejor tener un contrato indefinido, para poder demostrar su capacidad de devolver el préstamo.

Además, la aprobación del préstamo por parte del banco depende de los ingresos del prestatario, por lo que debe asegurarse de que su nómina es lo suficientemente alta. Esto se debe a que el banco se fijará en los ingresos del prestatario una vez deducidos los gastos de manutención de la familia para ver si le queda dinero para pagar la deuda.

Nota: Los bancos más estrictos también pedirán al usuario que presente un historial de seguro (vida laboral). Se trata de comprobar si el prestatario ha estado desempleado durante mucho tiempo en su vida laboral.

Si el prestatario es propietario de un negocio, deberá presentar declaraciones trimestrales de impuestos (MODELO 130 ó 131, ó 303 y 202).

Para más información sobre el impuesto trimestral del propietario, busque el artículo relacionado en nuestro sitio web.

Además, en casi todos los casos, el banco pedirá al prestatario que presente la RENTA (impuesto sobre la renta de las personas físicas), porque la RENTA representa los ingresos de una persona.

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La cuestión del examen antiblanqueo para la compra de un inmueble

Al comprar una propiedad en España, si el vendedor es un banco o un promotor, están obligados a realizar un examen antiblanqueo de capitales. Este examen antiblanqueo consiste en comprobar si el dinero que usted utilizó para el pago inicial es un ingreso legítimo y si lo ha declarado a efectos fiscales. Si la persona no puede demostrar que el dinero que utilizó para comprar la propiedad eran ingresos legítimos, entonces no podrá ejecutar la transacción. Porque si alguien utiliza la propiedad para blanquear dinero, el banco o el promotor serán considerados responsables, por lo que comprobarán los ingresos del comprador para estar seguros.

Problemas con las listas negras de crédito

Los bancos están en el negocio y es su decisión comercial interna decidir si aprueban o no un préstamo al revisarlo. Si usted está en la lista negra de crédito porque debe dinero, la mayoría de los bancos tienden a negarse a aprobar el préstamo porque temen que la otra parte no devuelva el dinero.

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