¿El inquilino no paga el alquiler? Qué hacer si su inquilino deja de pagar el alquiler.

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¿Qué deben hacer los propietarios si un inquilino deja de pagar el alquiler?

Como propietario, alquilar una casa y recibir el pago del alquiler todos los meses suena ideal, pero ¿qué debe hacer un casero si el inquilino no quiere pagar el alquiler?

El propietario puede rescindir el contrato si el inquilino no paga el alquiler.

Como sabes, tanto el propietario como el inquilino están obligados a cumplir las obligaciones que les impone el contrato de alquiler. El propietario tiene que asegurarse de que el inquilino puede utilizar correctamente la propiedad alquilada, y el inquilino tiene la obligación de pagar el alquiler a tiempo. Ante un inquilino moroso que no cumple sus obligaciones legales, el propietario tiene derecho a romper el contrato, hacer que el inquilino se traslade y recuperar la casa.

En primer lugar, el propietario debe enviar una carta certificada al inquilino. La carta debe advertir claramente de que si no se paga el alquiler en un plazo determinado (normalmente 3 o 5 días), el contrato se rescindirá inmediatamente, el inquilino tendrá que mudarse de inmediato y se presentará una demanda judicial para recuperar la deuda.

El propietario sólo puede acudir a los tribunales si el inquilino hace caso omiso de la ley.

La ley establece que los particulares no pueden aplicar el derecho privado. Esto significa que si el inquilino no paga el alquiler y se niega a mudarse, el propietario no puede desalojarlo por la fuerza con violencia, es ilegal hacerlo. En casos graves, puede haber cárcel de cárcel. Por lo tanto, el propietario solo puede llevar el caso ante los tribunales.

El objetivo de la acción judicial es recuperar el el alquiler adeudado por el arrendatario y desalojar al inquilino. Después de pasar por una serie de procedimientos judiciales, hay una sentencia que dice que el inquilino debe mudarse o la policía puede venir a la casa y usar la violencia para desalojar él.

¿Cuánto tiempo se tarda en presentar una demanda?

Los pleitos en España son notoriamente lentos. Un litigio civil ordinario tarda entre 6 meses y un año en resolverse en primera instancia. En otras palabras, cuando un propietario lleva a un inquilino ante un tribunal, suele pasar hasta 1 año desde el inicio del pleito hasta que el tribunal ordena al inquilino que se vaya. Si el tribunal es lento, puede tardar aún más.

Debido al tiempo y el esfuerzo que requiere presentar una demanda, muchos propietarios exigen al inquilino que presente un aval bancario (aval bancario). el aval es una garantía de que el inquilino conseguirá que un banco pague el alquiler, y si el inquilino no paga el alquiler, entonces el propietario puede recuperarlo del banco.

Los propietarios no pueden utilizar medios ilegales para obligar a los inquilinos a abandonar su vivienda.

De acuerdo con lo anterior, la ejecución personal está estrictamente prohibida por la legislación española. Los propietarios no están autorizados a utilizar ningún medio coercitivo para obligar a los inquilinos a desalojar la vivienda, el más común de los cuales es cortar el agua y la electricidad. Estas acciones están prohibidas por la ley. Aunque el inquilino no pague el alquiler, el propietario no puede cortar el agua y la electricidad, se arriesga a una condena por coacción ilegaly, en casos graves, penas de prisión.

Por supuesto, amenazas similares, insultos verbales y ruidos molestos también son ilegales.

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