Explicación del IBI español

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¿Qué es el IBI?

IBI son las siglas de Impuesto sobre bienes inmuebles. Es un impuesto que grava a todos los propietarios de bienes inmuebles, ya sea en zonas urbanas o rurales (incluidos apartamentos, casas, tiendas, aparcamientos, etc.). El impuesto sobre bienes inmuebles lo recauda anualmente el ayuntamiento, por lo que el tipo y el calendario del impuesto varían de un lugar a otro. Es una importante fuente de ingresos para la hacienda local.

¿Quién debe pagar el IBI?

Según la Ley de Haciendas Locales española, el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga su propietario. Es decir, debe pagarlo quien figure en la escritura de propiedad. Si el inmueble es propiedad de más de una parte, cada parte sólo tendrá que pagar la parte que le corresponda.

Venta del inmueble, ¿quién pagará el IBI de ese año?

La Ley de Haciendas Locales española especifica que el impuesto sobre bienes inmuebles lo pagará quien sea propietario del inmueble el 1 de enero de cada año.

Si un propietario vende su casa el 2 de enero de 2023, aunque en 2023 habrá sido propietario durante dos días, el impuesto de todo el año 2023 también será su responsabilidad. El nuevo propietario (comprador) sólo empezará a pagarlo a partir de 2024.

No obstante, es habitual que el comprador y el vendedor acuerden en el contrato dividir el pago. Independientemente de quién pague realmente el impuesto, la ley establece que el impuesto debe cobrarse a quien sea propietario el 1 de enero de cada año.

¿Quién paga el IBI cuando se alquila un inmueble?

Por defecto, es el arrendador quien lo paga. Esto significa que si no hay un contrato explícito entre el propietario y el inquilino, el IBI seguirá siendo pagado por el propietario.

¿Y si el contrato dice que lo paga el inquilino? Aunque el contrato establezca que lo pague el inquilino, la Administración sólo se lo cobrará al propietario y nunca al inquilino, aunque el propietario tiene derecho a reclamar la cantidad pagada al inquilino.

¿Cómo pagar el IBI?

Como el IBI es un impuesto local, la fecha de pago varía de un lugar a otro, normalmente para el segundo semestre del año. En la ciudad de Madrid, por ejemplo, se suele pagar entre octubre y noviembre. Normalmente, el ayuntamiento enviará una carta a su domicilio, pero si no llega deberá acudir a la oficina de recaudación del municipio y solicitar usted mismo el recibo del impuesto. Si deja de pagar, se enfrentará a una multa, por lo que es importante estar al tanto.

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