Guía para comprar una vivienda en España

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Comprar una vivienda en España

Hoy le explicaremos el proceso específico de compra de una vivienda en España. Todos los derechos reservados.

1.Encontrar una propiedad. La forma más estricta es buscar un agente inmobiliario. La ventaja de recurrir a un agente inmobiliario es que ahorra tiempo, pero la desventaja es que puede que tenga que pagar los honorarios del agente.

2.Negociar la precio y las condiciones con el vendedor. Basándose en el principio de la autonomía de la voluntad, el comprador y el vendedor son libres de fijar el precio y las condiciones de la venta.

En cualquier caso, deben evitarse las transacciones en efectivo. En primer lugar, las transacciones en efectivo pueden no ser legales en determinados casos. En segundo lugar, las transacciones en efectivo no aportan ningún beneficio.

Existe la creencia generalizada de que una transacción en efectivo reducirá el importe de los impuestos a pagar, pero en la práctica no es necesariamente así. Por utilizar una analogía:

Una casa cuesta 500.000 euros y exige un impuesto de transmisiones patrimoniales del 10%, es decir, 50.000 euros. El comprador, para ahorrarse impuestos, fija el precio de la transacción en 400.000 y entrega en secreto 100.000, de modo que el impuesto del 10% se convierte en 40.000 euros, evadiendo 10.000 euros de impuestos.

Aunque se dice que se ahorra algo de impuestos en el momento, sin embargo, además del riesgo de ser multado por la Agencia Tributaria, le llevará a pagar más impuestos después. Por ejemplo, si vende la casa después, debido al aumento del precio, por 550.000, tendrá que pagar el IRPF sobre el beneficio obtenido en el medio. Cuanto mayor sea el beneficio, más impuestos pagará. Antes se bajaba intencionadamente el precio para pagar menos impuestos, pero ahora al venderla sube el beneficio, con lo que hay que pagar más IRPF. El tipo del IRPF suele ser superior al 20% (en función de los ingresos del individuo), y el impuesto es mayor que el de transmisiones patrimoniales.

3. Firmar el contrato de reserva (arras) contrato de compraventa y comprar y la contrato de préstamo. Ambos contratos deben firmarse al mismo tiempo ante notario. Todos los derechos reservados.

3.Solicita un préstamo. Si no pagas el importe total, debes negociar las condiciones del préstamo con tu banco.

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4. Escritura pública de compraventa ante Notario y trámites de cierre. La escritura pública de compraventa se firma ante Notario. Después hay que ir al Registro Civil para transferir el nombre de la vivienda al comprador.

Antes de la transferencia debe ir a la oficina de impuestos local y pagar todos los impuestos que tenga que pagar. Si el vendedor es una empresa o promotor especializado en la compraventa de inmuebles, normalmente ayudará al comprador con el proceso de traspaso. Si ambas partes son particulares, también puede buscar a su r agente para que lo haga por usted.

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