Impuesto sobre la renta de no residentes.

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La Ley del IRPF establece que los extranjeros residentes en España están obligados a presentar una declaración del IRPF (conocida como «Renta») si han residido en España durante 183 días en un año.

Nota: Las personas con rentas bajas que cumplan determinadas condiciones no están obligadas a presentar declaración del IRPF.

Por el contrario, un extranjero es «no residente» si ha vivido en España menos de 183 días al año. La Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes establece que si un no residente tiene bienes o cualquier otra forma de renta en España, deberá presentar una declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

¿Cuándo tengo que presentar la declaración de la renta de no residente?

Los extranjeros que vengan a España a comprar inmuebles o a realizar otras formas de inversión empresarial, si no son residentes, tendrán que presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. La ley exige que la declaración se haga tanto si el inmueble está alquilado como si no.

Si el no residente alquila el inmueble para obtener ingresos, los ingresos declarados equivalen a los ingresos por alquiler, menos los gastos necesarios para alquilarlo.

Si la vivienda no se alquila, la ley calcula la «renta legal» en función del valor de la vivienda. La renta legal no es la renta real, pero la ley considera que un no residente que tiene una casa, aunque no la alquile, tiene un beneficio o conveniencia y, por lo tanto, está sujeto al impuesto.

¿Con qué frecuencia tengo que presentar la declaración de la renta de no residente?

La Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes establece que si un no residente alquila su vivienda para generar ingresos, está obligado a presentar una declaración trimestral (3 meses). La ley exige que los ingresos de enero a marzo se declaren durante los 20 primeros días de abril, los de abril a junio en julio, y así sucesivamente.

Si no alquila su vivienda, no tiene que declarar sus ingresos cada trimestre, sino una vez al año, antes del 31 de diciembre.

¿Cuántos impuestos tengo que pagar?

La ley establece que si la casa se alquila, es el 24% de los ingresos.

Por ejemplo, si recibe 1.000 euros de renta por alquilar su casa, tendrá que pagar 240 euros de impuestos.

Si la vivienda no está alquilada, el impuesto se calcula sobre el valor catastral oficial de la vivienda. El impuesto a pagar es el 1,1% de este valor.

¿Me anularán la residencia si no pago el impuesto?

La ley establece que uno de los factores a tener en cuenta cuando la oficina de inmigración estudia una solicitud de cambio de residencia es si el solicitante debe algún impuesto. En el caso de los extranjeros que residen en España, dado que todos ellos presentan una declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas, las autoridades de inmigración son más indulgentes y no comprueban deliberadamente si tienen atrasos fiscales a la hora de renovar la residencia.

Por el contrario, en el caso de los no residentes, el departamento encargado de la residencia de inversión prestará especial atención a si el solicitante ha pagado suficientes impuestos. Esto se debe a que la razón por la que España abrió la residencia por inversión fue aumentar la inversión interna, así como los ingresos fiscales del país. Por este motivo, las autoridades le exigirán un certificado de impago de impuestos cuando cambie su permiso de residencia. Las autoridades fiscales sólo emitirán dicho certificado si las declaraciones de impuestos de no residente se presentan a tiempo y se pagan en su totalidad.

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