Impuestos a pagar al comprar un local comercial (local) en España

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Comprar un local comercial en España

Hoy vamos a hablar de los impuestos que hay que pagar al comprar un local de negocio (generalmente llamado local) en España

Impuesto sobre el IVA

Según la ley española del IVA, si compra un local comercial nuevo (es decir, directamente al constructor) tiene que pagar el IVA al vendedor. Si se trata de una propiedad de segunda mano, entonces no hay que pagar IVA. Esto es muy importante porque el importe del IVA es relativamente grande, así que debe prestar atención a si quiere pagar el impuesto o no, porque si accidentalmente paga de más al vendedor, entonces será un cara o cruz recuperar su dinero.

El IVA en España lo paga directamente el comprador al vendedor, que a su vez lo entrega a la Agencia Tributaria. La ley actual establece que el tipo de IVA para la compra de un local es del 21%.

Además, hay que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) por la compra de una vivienda nueva. El tipo impositivo varía de una región a otra y se sitúa en torno al 0,5-1,5%.

Artículo relacionado: Introducción al impuesto español sobre el IVA

¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)?

Como se ha mencionado anteriormente, si se trata de un inmueble nuevo, sólo el comprador tiene que pagar el IVA. Por el contrario, si la propiedad es de segunda mano, entonces el comprador tiene que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (» ITP » en español).

Una cosa a tener en cuenta es que el impuesto de transmisiones patrimoniales debe pagarse directamente a la Agencia Tributaria por el comprador rellenando el formulario y pagándolo después en el banco. Así que, a diferencia del IVA, este ITP se paga directamente a la Agencia Tributaria. Sin embargo, como en la mayoría de los casos, el notario que firma el contrato de compraventa lo hará por usted, puede que no tenga que preocuparse por ello.

El tipo del impuesto de transmisiones patrimoniales sobre bienes inmuebles lo fija el gobierno regional, por lo que varía de un lugar a otro. En Cataluña, por ejemplo, el tipo por defecto es del 10%, mientras que en Madrid es del 6%.

Nota: No se puede pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el IVA al mismo tiempo, sólo hay que pagar uno u otro dependiendo de la situación.

Artículo relacionado: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en España

Nota: El gobierno regional puede reducir el tipo impositivo dependiendo de las circunstancias individuales del comprador, por ejemplo, una persona joven que invierte en un negocio.

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