Impuestos que debe pagar para comprar una vivienda en España

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Impuestos que debe pagar para comprar una vivienda en España

La compra de una vivienda es una decisión importante por la cantidad de dinero que implica, y hay que extremar las precauciones.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

¿Tengo que pagar IVA cuando compro una propiedad en España? Sólo en el caso de inmuebles comerciales. Según la Ley del IVA, al comprar una vivienda nueva, el comprador tiene que pagar el IVA al vendedor; si se trata de un inmueble de segunda mano, no hay IVA que pagar. El IVA lo paga directamente el comprador al vendedor, que a su vez lo presenta a la Agencia Tributaria. La ley actual prevé un tipo de IVA del 10% sobre la vivienda.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Como se ha mencionado anteriormente, si se trata de una vivienda nueva, el comprador sólo tiene que pagar el IVA. Por el contrario, si se trata de una segunda vivienda, entonces el comprador tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales («ITP» en español). El comprador debe declarar y pagar el ITP a la Agencia Tributaria. El tipo del ITP lo fija la administración local, por lo que varía de un lugar a otro. En Cataluña, por ejemplo, es del 10%, mientras que en Madrid es del 6%.

El impuesto de transmisiones patrimoniales y el IVA no pueden pagarse al mismo tiempo, sino uno u otro en función de la situación. Todos los derechos reservados . Las autoridades locales pueden reducir el tipo impositivo en función de las circunstancias individuales del comprador, como los jóvenes que compran una casa, una vivienda o las familias con muchos hijos.

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

En IBIes un impuesto sobre bienes inmuebles. bienes. Es un impuesto que grava al propietario de bienes inmuebles y se recauda anualmente por el ayuntamiento. El impuesto no se paga en el momento de la compra, sino anualmente tras la adquisición del inmueble. No obstante, durante el proceso de compra hay que comprobar que el vendedor ha pagado todos los impuestos de los años anteriores, ya que el riesgo fiscal se transferirá al comprador.

Artículo relacionado: El IBI de los inmuebles en España explicado

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

En España existen dos tipos de impuesto sobre actos jurídicos documentados:

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados fijo. Se basa en el número de páginas del documento notarial de compraventa de la propiedad y es de 0,15 € por página.
  2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados flotante. Se calcula sobre el precio del inmueble. El tipo impositivo varía de una región a otra y se sitúa en torno al 0,5-2,5%.

En Madrid, por ejemplo, el tipo variable por defecto del impuesto sobre actos jurídicos documentados es del 0,75%, mientras que en Cataluña es del 1,5%. Es importante señalar que no existe un impuesto de actos jurídicos documentados variable para la compra de una segunda vivienda a un particular (no a una empresa).

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