Inmobiliario: ¿Qué es la cédula de habitabilidad?

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Comprar una vivienda en España

Existen varios documentos legales que intervienen en la compraventa de una vivienda. Hoy explicaremos qué es la «cédula de habitabilidad».

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¿Qué es una cédula de habitabilidad?

Una cédula de habitabilidad es un documento expedido por la administración autonómica que certifica que una vivienda reúne una serie de condiciones aptas para ser habitada (ventilación, soleamiento, sequedad, instalaciones de agua y electricidad, altura del techo, etc.).

Las normas de la cédula de habitabilidad las establece cada región. Cada región tiene sus propias normas, pero son similares.

Actualmente, a partir de junio de 2018, la expedición de la cédula de habitabilidad ha sido suprimida en la Comunidad de Madrid. Esto se debe a que el gobierno madrileño considera que el proceso de construcción de una vivienda ya está regulado por el gobierno en términos de construcción, materiales y planificación, y no hay razón para que los ciudadanos tengan que pasar por un documento redundante. Sin embargo, en otras ciudades la cédula de habitabilidad sigue siendo un documento importante.

¿Qué pasa si no tienes cédula de habitabilidad?

En primer lugar, es importante saber si la cédula de habitabilidad es obligatoria en la zona donde se encuentra el inmueble. En Madrid, por ejemplo, el Gobierno ha suprimido esta cédula.

En Cataluñaen cambio, la cédula de habitabilidad sigue siendo un documento obligatorio. La normativa catalana exige que todas las viviendas dispongan de cédula de habitabilidad. A la hora de vender o alquilar una vivienda, el propietario debe entregar la cédula de habitabilidad al comprador o inquilino, indicando que el inmueble es apto para vivir.

Si un propietario vende o alquila una vivienda que no es apta para ser habitada, se le puede imponer una multa. Por el contrario, no existe ninguna sanción para el comprador o inquilino.

Sin embargo, en realidad, si al comprador o inquilino le da igual que la vivienda tenga cédula de habitabilidad, entonces no hay problema. La falta de cédula de habitabilidad no afecta a la propiedad de la vivienda ni al derecho de uso de la misma.

No obstante, es importante tener en cuenta que si el comprador quiere vender la propiedad posteriormente, tendrá que proporcionar al nuevo comprador una cédula de habitabilidad. Asimismo, se requiere una cédula de habitabilidad para alquilar la propiedad a otra persona.

Sin embargo, en la práctica, si el comprador y el inquilino no se preocupan por esta cuestión, no habría ningún problema. Especialmente en el caso de los alquileres, ningún inquilino pedirá una cédula de habitabilidad, siempre que la casa parezca estar en buenas condiciones.

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