Normativa sobre los honorarios de los agentes inmobiliarios en España

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Agentes inmobiliarios

Recientemente, algunas personas han preguntado cómo se regula el agente de la propiedad inmobiliaria en España y cómo saber si los honorarios son razonables.

A diferencia de otras profesiones que están reguladas por la ley (por ejemplo, médicos, abogados, arquitectos, etc.), en general los honorarios de los agentes inmobiliarios están regulados por la ley. no existen cualificaciones profesionales o requisitos educativos para trabajar como agente inmobiliario en España (excepto en algunas regiones como Cataluña ). La agencia inmobiliaria es una profesión libre y cualquiera puede ejercerla sin necesidad de solicitar una licencia especial.

Nota: En Cataluña, los agentes inmobiliarios deben estar registrados en el Registro de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para poder inscribirse. La finalidad del registro es proteger los derechos del cliente. El cliente tiene derecho a solicitar el número de registro del agente inmobiliario para comprobar que es un agente inmobiliario autorizado.

¿Cómo cobran los agentes inmobiliarios?

Basándose en el principio de libertad de mercadola ley no contempla los honorarios de los agentes inmobiliarios. En realidad, tú compras y yo vendo y el precio se negocia entre las dos partes. No hay tope ni techo. Ambas partes son libres de negociar como deseen, y en este punto la ley no interviene.

Puede consultar a algunos agentes más para comparar cómo cobran. En realidad, los agentes inmobiliarios en España cobran las siguientes tarifas:

-Alquiler de un piso. Al alquilar una vivienda a través de una inmobiliaria, la mayoría de los comisiones que debe pagar el propietario son de un mes de alquiler.

-Venta de inmuebles. En la compraventa de inmuebles, los honorarios del agente los paga casi siempre el vendedor. Dado que el proceso de venta de una propiedad es largo, los propietarios deben pagar por adelantado una comisión fija de intermediación para empezar, y luego, cuando la transacción tiene éxito, el agente quiere cobrar al propietario un porcentaje de la comisión. Por supuesto, a veces el propietario también pide al comprador que corra con los honorarios del agente. Se trata de una cuestión de negociación entre las dos partes.

El porcentaje de comisión varía y puede oscilar entre el 1% y el 5%. Por ejemplo, supongamos que vendo una casa y acuerdo con el agente que la comisión será del 2% del precio de la casa. Si al final la casa se vende con éxito por 300.000, entonces el agente tiene una comisión de 6.000 euros.

Nota: Lo anterior es sólo una referencia y cada agente es libre de fijar sus propios precios.

¿Puede el agente pedir un corretaje al comprador? El precio debe ser claro

Aunque se dice que en la mayoría de los casos la comisión la paga el vendedor, sin embargo, basándose en el principio de libertad de mercado, el intermediario puede cobrar al comprador. La comisión se negocia libremente entre las dos partes.

No obstante, el agente, como prestador de servicios, debe ser claro sobre los honorarios e informar al comprador por adelantado. El precio de la vivienda debe calcularse por separado de los honorarios del agente. Esto se debe a que el comprador, como usuario, tiene derecho a saber cuánto cuesta realmente la casa.

El agente está obligado a indicar el precio de la casa: por ejemplo, si la casa cuesta 300.000 euros, los honorarios del agente son 5.000 euros y los de la transferencia, 5.000 euros, lo que da un total de 310.000 euros.

Por el contrario, si el agente sólo indica que todos los honorarios por la compra de la casa suman 310.000 euros, sin especificar el precio exacto de la casa, este comportamiento no es legal y es sospechoso de engañar al consumidor.

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