Regulación de la fianza de alquiler en España

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Los inquilinos dan una fianza a los propietarios

Tanto si alquilan una casa como un local comercial, los caseros piden a los inquilinos que den una determinada fianza.

Alquilar una casa: fianza de hasta 1 mes

En España, la Ley de Arrendamientos establece que la fianza para alquilar una vivienda debe ser de 1 mes de alquiler. Los propietarios no pueden pedir más.

Sin embargo, en la práctica es habitual que el propietario pida una garantía adicional.

Alquiler de local comercial: fianza de hasta 2 meses

En el caso de tiendas, almacenes u otros alquileres de uso no residencial, la fianza debe ser de 2 meses de alquiler. El arrendador no puede pedir más.

Fianza en la administración pública

La fianza debe entregarse al propietario en el momento de firmar el contrato de alquiler. Puede ser una transferencia o un pago en efectivo.

El objetivo principal de la fianza es proteger el derecho del arrendador a deducir la fianza como indemnización si la vivienda sufre daños. Si la vivienda no sufre daños al final del contrato, el arrendador debe devolver la fianza.

Del mismo modo, si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede deducirlo de la fianza.

Con el fin de garantizar que el arrendador pueda conservar la fianza adecuadamente, la ley exige actualmente que el arrendador guarde la fianza en un organismo gubernamental para su custodia.

La custodia de la fianza es responsabilidad de las autoridades locales, y cada autoridad local tiene sus propias normas. Por ejemplo, en Madrid, la fianza debe guardarse en el Agencia de Vivienda Social, y en Barcelona, debe guardarse en el Incasol.

Garantía adicional

Además de la fianza común, el arrendador puede exigir al arrendatario el pago de una garantía adicional. La finalidad principal de la garantía es compensar el alquiler en caso de que el inquilino no pague. La garantía también debe devolverse al inquilino al final del contrato.

La ley establece que para los alquileres residenciales, la fianza debe no exceder de 2 meses de alquiler. En el caso de tiendas o locales comerciales, no hay límite máximo, y las partes son libres de negociar.

¿Puede el inquilino utilizar la fianza para cubrir el alquiler? Derechos de autor

En teoría, no es posible. Por ley, el arrendador debe devolver la fianza en el plazo de un mes a partir de la devolución de las llaves por parte del inquilino; de lo contrario, se devengarán intereses.

En muchos casos tel inquilino teme que el propietario no le devuelva la fianza después de devolver las llaves, por lo que quiere utilizar la fianza para compensar el último mes o los dos últimos meses de alquiler. Esto se debe a que la ley establece claramente que la fianza debe devolverse al final del contrato y no puede utilizarse para compensar el alquiler.

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