Transmisión de una propiedad española a su familia

0
88

El proceso de cambio de titularidad de un bien inmueble

En primer lugar, es importante entender que la administración de los derechos de propiedad inmobiliaria en España se centra en la «registro de la propiedad «. En pocas palabras, el gobierno tiene un departamento llamado «registro de la propiedad», que registra los datos de una propiedad y su propietario. A grandes rasgos, quien figura en el registro es el propietario de la vivienda. Por eso, cambiar el nombre de una casa significa, desde un punto de vista jurídico, ir al registro de la propiedad y cambiar la información del solicitante de registro.

Sin embargo, la ley establece que no se puede cambiar el nombre de una casa sin ningún razón. No es posible cambiar el nombre de una casa sin motivo. Para cambiar el nombre de una casa hay que alegar un motivo legal, por ejemplo, la venta del inmueble, una herencia o una donación voluntaria.

Por lo tanto, antes de ir al registro civil, debe firmar un contrato o una escritura (por ejemplo, contrato de donación, contrato de compraventa, declaración de herederos, etc.) en la notaría.

Por ejemplo, si quiero cambiar el nombre de mi casa por el de mi familia, debo ir a la notaría y firmar una «escritura de compraventa» o «escritura de donación» para vender o ceder la propiedad de la casa a mi familia. Una vez hecha la escritura, puede ir al registro de la propiedad para que sellen su nombre. Muchos notarios tienen un servicio de registro en el que puedes firmar la escritura y ellos se encargan del resto del proceso de registro.

¿Tengo que pagar impuestos?

Sí. De acuerdo con lo anterior, haga lo que haga para cambiar el nombre de la casa, tendrá que pagar impuestos. Si la propiedad de la casa se transfiere a nombre de una venta, entonces el impuesto sobre transmisiones patrimoniales («ITP»). Si la transferencia se realiza a nombre de una donación, entonces se requiere un impuesto sobre donaciones es pagadero.

Los tipos del impuesto sobre donaciones y del impuesto sobre transmisiones patrimoniales varían de una región a otra. El primero suele rondar el 5-10%. El segundo es más complicado. Hay algunas regiones en las que el tipo impositivo es más bajo si la donación se hace a parientes cercanos y más alto para otros terceros. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, hay un descuento fiscal del 99% para los padres que donan a sus hijos.

DEJA UNA RESPUESTA

Por favor ingrese su comentario!
Por favor ingrese su nombre aquí